Джанхотская усадьба братьев Короленко:
история и современность
«Еще живописнее соседняя местность Джанхот (12 верст от Геленджика) … и здесь – берег моря, горы и превосходная сосновая роща. Местность стала обустраиваться и, несомненно, в очень близком будущем разовьется в курорт, имея на то все данные» – так сообщал известный в дореволюционной России «Путеводитель по Кавказу» Григория Москвича 1912 года.
В 80-90 годы XΙX века на Черноморском побережье Министерством Земледелия и Государственных имуществ были отведены «культурные участки» из казенных земель частным лицам на льготных условиях ввиду заселения в то время этого пустынного края.
Участок (от 3 до 10 десятин) отводился в пользование для устройства дачи и разведения в нем виноградников, садов, тутовых рощ и прочего, на пятилетний срок. По истечении этого срока, при выполнении всех условий контракта, утвержденного Министром земледелия, в котором точно указывалось количество деревьев и кустарников каждого вида на десятину, владельцу предоставлялось право приобрести участок в собственность за цену, размер которой выяснялся через помножение годовой платы за пользование участком на 20. Кроме того, на участке до 5 летнего срока должны быть возведены постройки: жилое помещение каменное или деревянное не менее 12-ти кв. саженей; надворное – не менее 4-х кв. саженей.
При невыполнении контрактных условий участок отбирался в казну. Плата, приобретенного участка в собственность, в счет продажной цены не засчитывалась. На приобретенный участок оформлялась купчая крепость. Продажная цена, по желанию приобретателя участка, могла быть рассрочена на 37 лет, со взиманием за каждый год 5 % роста и 1 % погашения в сроки, определенные в купчей крепости.
На рубеже XΙX-XX столетий прообразом будущего курорта являлись дачные места (поселения) и дачи – жилые строения, специально предназначенные для семейного отдыха (вне постоянного места жительства). Это – своеобразная разновидность традиционной жилой архитектуры, возникла по ряду причин: в потребности определенной состоятельной части населения России в доступном семейном отдыхе; в привлекательности природной среды морского побережья; в намерении правительства привлечь средства частных лиц для культурного освоения земель Черноморской губернии.
В качестве застройщика дач сформировалась определенная категория лиц – дачники, для которых специально предусматривались культурные участки. Дачное строительство приобрело значительную масштабность. Так обозначился южно-европейский стиль в строительстве.
Получили развитие элементы архитектурно-курортного благоустройства: усадьба – типичная форма русской застройки в виде единого комплекса жилых, хозяйственных, парковых, других строений, была порождена особенностями русской природы, ее земельными ресурсами; вековым укладом жизни.
